又有两家“百强房企”爆雷，下半年偿债高峰来了？
随着后疫情时代的到来，因为交房工期长，各家房企资金压力大，许多房企并纷纷爆雷。近期就又有两家“百家房企”爆雷，一家是景瑞控股有限公司，另一家是俊发地产，两家债务可谓是惊人。 一、景瑞控股爆雷 景瑞控股是一家成立于1993年的上海房企，年深耕房地产开发业务，主要集中在长江三角洲的一些一二线城市和四大直辖市。根据景瑞控股2021年的财报显示，对于土地的拍卖和购买主要集中在长江三角洲，江苏占比超30%，上海占比6.4%。 但是财报也显示了景瑞控股的财务风险。截止到2021年，景瑞控股的短期负债106亿元，另外还有担保费用、借款等等，但是2021年公司的现金及等价物才109.91亿元，典型的资不抵债。而且早在今年1月，景瑞控股旗下的景瑞地产5000万元的股权就被冻结了。 景瑞控股为了缓解地产自己的压力，曾多次与金融行业进行融资。景瑞控股成立了优钺资管已累计发行地产股权基金19支，累计资金管理规模79亿。 只是成也萧何，败也萧何，企业发展到一定规模都会选择上市进行融资。 景瑞控股是在香港上市的，但是香港股市不像沪深股市一样设置的有股票下跌极限，下跌至10%便停盘股价今天就不再变动，香港股市是没有限制的。前段时间，景瑞控股港股闪崩，截至收盘，景瑞控股股价跌至57%，市值9.1亿港元。 如今的景瑞控股有多起债务未偿还，只是整体资金情况已经处于资不抵债了。更别说公司的地产业务，多数项目已经爆雷，房子的工期也是遥遥无期。 二、俊发地产信用违约 俊发地产是云南本土的地产公司，曾经被誉为云南地产行业的”云南王”。 俊发地产曾经拿下“云南省非公企业100强”“制造业20强”“服务业20强”，是当之无愧的纳税大户。除了地产开发外，俊发地产还围绕着地产开发建立了一套完整的附加产业，如建筑科技、物业服务、商业运营、酒店长租等业务。 可是到了如今，俊发地产的荣誉已经不在了。从2018年到2021年俊发地产快速扩张，销售目标从200亿增长到1000亿。 如此快速的扩张与增长，俊发地产的资金从何而来。其实但凡做地产的便离不开金融融资，除了金融贷款外，俊发地产主要是通过发行债券，吸引投资者，进行融资。俊发地产曾先后发行过2支私募债券，2支美元债券。 就在前段时间，俊发地产爆雷。 香港俊发地产有限公司发布公告，公告内容为 “HKJFPC 11 12/24/22” 票据的1303.5万美元利息预计不能在到期前支付，这已经是违约了，而且是官方通知。这也说明了两个问题，一、没有资金，二、信用评级下调，无法发债或其他融资。 而且根据地产行业的内部人士透露，俊发地产一直在计划出售广州…